Na jaki czas zawiera się umowę najmu instytucjonalnego? Umowę najmu instytucjonalnego lokalu zawiera się na czas oznaczony. Pamiętajmy, że umowa najmu instytucjonalnego zawarta na ponad dziesięć lat nie przekształca się w umowę na czas nieoznaczony. Zupełnie inaczej dzieje się w przypadku zwykłej umowy najmu. W art. 19f OchrLokU wyłączono stosowanie art. 661 § 1 k. c., a zatem umowa najmu instytucjonalnego nie przekształca się w umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony. Nie ulega wątpliwości, że dla wielu osób możliwość zawarcia umowy na długi okres jest zdecydowaną zaletą nowej regulacji. Długotrwały wynajem zapewnia wynajmującemu stabilny przypływ gotówki. Zwalnia go także z nieustannego szukania nowego najemcy. Temu zaś zapewnia stabilny i bezpieczny dach nad głową. Jakie elementy musi zawierać umowa najmu instytucjonalnego? W myśl art. 659 § 1 k. c. umowa najmu instytucjonalnego jest podtypem umowy najmu, a zatem do składników przedmiotowo istotnych zalicza się zarówno określenie przedmiotu najmu, jak również wskazanie wysokości czynszu.
Oblicza się ją według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu instytucjonalnego lokalu. Jeżeli w okresie trwania umowy najemca nie opłaci w terminie należnej płatności (czynszu lub opłat mieszkaniowych), ty jako właściciel mieszkania możesz pokryć powstałą zaległość z kaucji. Nie potrzebujesz do tego nakazu sądu lub interwencji komornika. Zakończenie umowy Umowa najmu instytucjonalnego kończy się, gdy: wygasa na skutek upływu terminu, na jaki ją zawarto (tzw. wygaśnięcie) wcześniej ją wypowiesz – w wyniku tego, że najemca narusza porządek prawny (hałasuje, narusza cisze nocną, dewastuje mieszkanie), zalega z czynszem lub na skutek innych postanowień umowy (brak zgody na udostępnianie mieszkania innym osobom) Jeżeli dojdzie do którejś z tych sytuacji, a lokator dobrowolnie nie opuści lokalu, doręcz mu pisemne żądanie opuszczenia mieszkania i usunięcia z niego wszystkich jego rzeczy. Żądanie powinno być podpisane i opatrzone klauzulą notariusza, stwierdzającą własnoręczność podpisu.
Orange Światłowód Cena, 2024